Het huren van een studentenkamer
Als je weet waar je gaat studeren kan je op zoek naar een kamer. Vaak een hele klus. Daarom hebben wij voor je op een rij gezet wat je allemaal kan doen en hoe je het beste kan zoeken. Ook zijn er een aantal belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden bij je zoektocht.
Wat lees je hier?
- Huurmogelijkheden
- Oplichting bij verhuur kamer
- Kosten
Huurmogelijkheden
Er zijn ieder jaar veel mensen op zoek naar een kamer. Dat zorgt voor schaarste. Het is niet altijd even makkelijk om een kamer te vinden. Omdat je waarschijnlijk niet op de eerste de beste plek wilt wonen is het verstandig om op tijd je zoektocht te starten. Over het algemeen geldt dat in augustus iedereen op zoek gaat. Dus hoe eerder je begint hoe groter je kans om iets leuks te vinden. Gebruik je kennissenkring, je vrienden, bekende. Iedereen moet weten dat jij op zoek bent. Daarmee vergroot je jouw kansen.
Daarnaast is het handig om je aan te melden bij verschillende websites. Zo kan je zelf actief op zoek naar passende woonruimte. Ophangen van een briefje bij de supermarkt met ‘kamer gezocht’, bij pinautomaten, bibliotheken, buurthuizen of de ingang van een studentenhuis. Je kan ook bij particuliere verhuurders kijken. De prijzen liggen daar vaak hoger. Schrijf je sowieso als je 18 bent in bij de woningstichting in jouw studentenstad. Zo vergroot je jouw kansen. Ook als je besluit om nog even bij je ouders te blijven wonen kan dit handig zijn. Zo bouw je al wel vast ‘wachttijd’ op. Die kan je straks goed van pas komen. Anti-kraak behoort ook tot de mogelijkheden. Dit is de laatste jaren erg populair geworden. Dus de vraag is ook daar groot. Houd er rekening mee dat het kan zijn dat je na een paar maanden je nieuwe onderkomen weer moet verlaten. Wij hebben hier op onze websites ook een selectie gemaakt van websites die kamers verhuren. Alles valt of staat met reputatie. Vergeet niet wees zelf ook alert, maar dit zijn wel de websites waar wij de beste ervaringen mee hebben (gehad).
Oplichting bij verhuur kamer
Wanneer er schaarste is ontstaan er helaas ook minder fijne praktijken. Let goed op de volgende zaken: doe nooit vooraf een grote aanbetaling voordat je een (gelezen) huurcontract hebt getekend. Let ook goed op of het een officiële verhuur betreft of onderhuur. Je kan er in het laatste geval namelijk ook zo weer uit worden gezet. Je bent dan niet alleen je kamer kwijt, maar ook de borg en alle andere kosten die je hebt gemaakt. Wanneer je op internet een kamer aan treft die ‘to-good-to-be-true’ is dan is dat vaak ook zo. Ga altijd samen met een vriend of vriendin een kamer bekijken. Twee zien altijd meer dan een en je voorkomt vervelende situaties.
Kosten
- Huurprijs
- Servicekosten
- Onderhoud
- All in huren
- Huurverhoging
- Huurtoeslag
- Gemeentebelasting (kwijtschelding)
Huurprijs
Net als bij een huis is er voor kamers ook een wettelijk maximale huurprijs. Verhuurders houden zich hier niet altijd aan. Houd er rekening mee dat de particuliere markt er een is van vraag en aanbod. Er geldt dan wel een maximale huurprijs, maar het is lastig om voor een dergelijke prijs ook echt een kamer te huren. Vaak krijg je een contract voor bepaalde tijd en dat maakt jouw positie kwetsbaar. Als je toch besluit om te onderzoeken of je niet te veel betaald kan je contact opnemen met de huurcommissie. Op basis van een puntensysteem wordt dan bepaald welke huurprijs er voor jouw kamer in rekening mag worden gebracht.
Servicekosten
Servicekosten zijn een voorschot op jaarlijks gedeelde kosten. Zoals bijvoorbeeld gezamenlijke verwarming, schoonmaken van trappenhuizen en portieken of verlichting. Servicekosten mogen alleen naar exact gemaakte kosten in rekening worden gebracht. Er mag dus niet op worden verdiend door jouw verhuurder. Het kan zijn dat je servicekosten betaald voor meubels, gordijnen en tapijt/vloerbedekking. Om te toetsen of deze servicekosten redelijk zijn gebruikt de huurcommissie de volgende regel. Je maakt een lijst met alle mee verhuurde stukken. Voor alle stukken die 5 jaar of jonger zijn neem je de nieuwwaarde van het betreffende stuk. Voor alles ouder dan 5 jaar gebruik je de dagwaarde. Alle bedragen van de verzekerde stukken tel je op en deel je vervolgens door 60. Het bedrag dat er dan uit komt is de maximale maandelijkse vergoeding voor meubels, gordijnen en tapijt/vloerbedekking.
Onderhoud
De verhuurder is verplicht de woning te onderhouden. Doet hij dit niet kan je hier een procedure voor starten bij de huurcommissie. Om een klacht in te dienen moet je een procedure volgen. Eerst dien je schriftelijk je klachten in bij de verhuurder. Als hij na zes weken niet heeft gereageerd dien je een verzoek in bij de huurcommissie. Jij en de verhuurder ontvangen dan een brief met een acceptgiro die je moet betalen om de procedure verder in gang te zetten. De huurcommissie stelt vervolgens een onderzoek in en doet uitspraak. Aan de hand van die uitspraak wordt de huur verlaagd en achterstallig onderhoud ingehaald, of niet. Bij huurverlaging mag de huur pas weer terug naar het oude bedrag als het onderhoud is uitgevoerd.
All in huren
Een all-in prijs is een ongewenste situatie, bijvoorbeeld omdat:
- de huurder niet kan controleren of de jaarlijkse huurverhoging correct is;
- de huurder niet kan nagaan of de jaarlijkse eindafrekening voor de servicekosten redelijk is. Hij kan dus ook niet beoordelen of een eventuele bij- of terugbetaling redelijk is;
- de verhuurder de huur niet kan verhogen;
- de verhuurder kan geen servicekosten afrekenen.
Wanneer een huurder hier voor een procedure bij de huurcommissie wil starten kan dat via de procedure splitsen all in huurprijs.
Huurverhoging
Een wettelijke huurverhoging wordt jaarlijks vastgesteld. Deze mag alleen plaats vinden als er geen gebreken aan de woning zijn of wanneer deze allen zijn opgelost. Houd er rekening mee dat een huurverhoging redelijk moet zijn en binnen vastgestelde marge moet vallen. Bij de Rijksoverheid is exact terug te vinden wat de jaarlijks maximale huurverhoging betreft.
Huurtoeslag
In sommige gevallen kom je in aanmerking voor huurtoeslag. De belangrijkste criteria voor een student zijn:
- 18 jaar of ouder
- Nederlandse nationaliteit of een verblijfsvergunning met recht op sociale voorzieningen
- Ingeschreven staan bij de gemeente waar je kamer zich bevindt
- Zelfstandige woning met eigen toegangsdeur, toilet en keuken
- De kale huur moet tussen vastgestelde grenzen liggen, je inkomen mag niet te hoog zijn
Om uit te zoeken of jij recht hebt op huurtoeslag kan je de Belastingdienst raadplegen over huurtoeslag.
Gemeentelijke belasting (kwijtschelding aanvragen)
Vaak moet je binnen de gemeente waar je woont gemeentelijke belastingen betalen (water + afval). De hoogte hiervan verschilt per gemeente en is door iedere gemeente zelf vast te stellen. In sommige gevallen kan je kwijtschelding aanvragen. De regels hier omtrent zijn verschillende per gemeente. Daarom kan je het beste de website van de gemeente raadplegen waar jij staat ingeschreven.